2017年的西安楼市，是怎样的一年？在这一年，我们经历了从最初的观望、到一房难求、到四处拖关系找房、到排队抢房、再到无房可抢，很多人表示“这就像在做梦”，只是这样的梦境真的出现在了现实中。不管我们愿不愿意承认，市场选择的结果便是最强有力的证明。对于那些心心念念要在西安置业而不得的“粉丝”们，我们是否还有其他选择可供？既不改变他们的购房初衷，同时又能让他们满意而归？

从整个西安市区域热度来看，城东、城西和城南目前都属于购房的热点区域，城北相对弱势。城北的弱势在于它起步晚、“走”得慢、区域成熟度低。但这并不妨碍它变优秀。相反，却体现了城北待开发的巨大潜力。

2012年去过城北的朋友2017年再去一次，你会发现，短短五年时间，城北就如同一个豆蔻少女摇身一变，成了一个年芳十八的妙龄女子，青春饱满、风华正茂。

同样，在与城北一水之隔的对岸，一匹黑马，磅礴而出。它是秦汉新城。从城北手中接过接力棒的秦汉新城，正在已百米冲刺的速度为我们创造着一个全新的区域。

秦汉新城究竟有何种魔力，能得政府、众多开发商和购房者青睐？五大看点，还您一个魔性的秦汉新城。

看点一：规划

回到投资置业这个问题，秦汉新城作为新兴投资热点区域，市场关注热度居高不下。星河湾、启迪控股、云南城投、德杰地产和中天地产等多家品牌房企也陆续进驻该区域，截止目前已有近20盘在该板块大兴土木，其中不乏西港兰池郡、星河湾、春城十八里、枫丹丽舍、中天诚品这样的高端产品。

近年来，政府看好秦汉新城板块巨大潜力，持续投入巨资为区域市政建设修桥铺路、为招商引资牵线搭桥。

今年的9月4日上午，西安市2017年第三批扩大有效投资重大项目集中开工暨西咸新区2017年第二批重点项目集中开工仪式在秦汉新城举行。秦汉新城此次开工项目18个，总投资91.08亿元，年度计划完成投资22.04亿元。包括际华园、长陵博物馆、白蟒塬·陕商古驿民俗文化园、渭河湿地公园等项目，涵盖文化旅游、基础设施及生态环境治理多个领域。这些项目将为秦汉新城围绕建设现代化大西安新中心的目标，全面落实“五新战略”，实现追赶超越注入新活力。

政府不仅对际华园项目、白蟒塬·陕商古驿民俗文化园、长陵博物馆项目和秦·国仕馆商业综合区四个大型文旅项目进行大力扶持投资，同时，字秦汉新城区域成立以来，就启动了渭河综合治理工程，并同时启动打造了渭河生态景观带，因优美的渭水风光和宽敞的自行车道，被誉为大西安最美跑道和十大骑行宝地之一。除此之外，政府亦投资5亿元用于渭河湿地公园一期进行开发，开发总面积高达1500亩、投资8000万元用于秦汉刘家沟郊野公园的基础建设……

招商引资方面，目前最受市场关注的话题之一就是“关于恒大童世界的入驻秦汉新城”。11月7日，恒大集团与陕西省西咸新区签订战略合作协议，双方将在大健康、文化影视、休闲度假、现代农业等领域深化战略合作，打造世界顶级神话童话主题乐园“恒大童世界”。

恒大童世界落户西咸新区秦汉新城，对于秦汉新城来说绝对是一个重磅利好。大品牌落地，必将带动区域板块快速发展，诸如如今的曲江、浐灞均因为大型项目的入驻，其后续发展动力十足。而此次恒大童世界的落地，必将推动秦汉新城各项配套快速完善！

看点二：区位

秦汉新城西接咸阳主城区，南跨渭河与西安相连，区位价值明显，西周诸王陵、咸阳城遗址群、九座西汉帝陵分布其中，文化资源十分丰富，将打造成为国际一流旅游目的地。作为目前西咸区域开发成本最小的板块，发展潜力巨大。

秦汉新城整体呈现狭长的东西带状分布，依托渭河数十公里的河岸，凭借渭河流域的天然优势，形成天然生态景观，为区域的宜居性加分不少。

从风水上来讲，靠山靠水都是“财运”的象征，秦汉新城毗邻渭河、泾河流域，水草肥美、景色宜人，亦是繁荣昌盛的象征。加之该区域历史背景优厚，多为古代帝王将相“休养生息”之地，因而又象征着“大富大贵”。该区域302平方公里的范围内，有104平方公里是遗址保护区，古遗迹星罗棋布，人文氛围浓郁，旅游业的开发加上境内交通的日益改善，使得区域的综合价值更是提升不少。

另外，从版图划分可以看出，秦汉新城位于版图的核心区域，周边环绕着空港新城、泾河新城、沣东新城及咸阳市主城区，南接西安市城北区，可谓众星捧月，占据如此核心的位置，秦汉新城未来势必成为该区域的的新价值中心，各种资源、利好也会优先汇集到该板块，形成其得天独厚的优势。

看点三：交通

“要致富、先修路”再次将交通对于经济发展推动的重要性表现的淋漓尽致。

秦汉新城因为是连接西安主城区到咸阳西安国际机场的必经之路，区域内的交通显得尤为重要。而地铁13号线则弥补了这一缺失。

地铁13号线（机场线）全称叫西安北至机场城际轨道项目，西安首条城际铁路，南起西安北客站，北接西安咸阳国际机场。全长29.28公里，全线设车站10座，其中机场、东航站楼、北客站为地下车站，秦汉商务区为地面车站，尚稷路、马东、长陵、摆旗寨、艺术中心、空港新城为高架车站，建成后从北客站到机场运行时间将缩短至27分钟以内。该项目已于2014年开工，计划在2018年底建成通车试运行。

也就是说，明年，我们将不再乘坐低效耗时的机场大巴前往机场。地铁13号线将实现北客站与机场的无缝连接。从此，航空出行将更加便利我们的出行生活。

另外，贯穿渭河的西铜高速第二通道渭河特大桥已于2011年11月28日通车。该大桥跨渭河段全长1.05公里，有效的连接了西安城北区与秦汉新城板块，数分钟即可完成未央区到秦汉新城的转换，仿佛穿越时空。加之渭河特大桥横跨渭河两岸，大桥两边风景秀丽，无论是出游、还是上班均可享受沿途优美的风景。

随着地铁13号线的建成通车，自驾和乘坐轻轨前往国际机场可以任意选择，无论哪一种方式都能欣赏到独属秦汉新城的独特魅力。

除此之外，秦汉新城日益完善路网建设，斥资2.6亿元用于渭河北岸路网建设工程。其中，渭河北岸路网建设工程主要建设兰池四路（机场中线-光伏三路段）、兰池二路（正阳大道-兰池大道段）、秦宫一路下穿咸铜铁路、兰池佳苑西侧规划路等项目，年度计划投资1.5亿元。

看点四：人口

自今年9月25日起，西咸新区冻结8个月的户籍登记业务从新开放、西咸新区户籍业务将重新开始办理的通知发布之后，标志着西咸新区的人口正式纳入西安范围。相关户籍部门对外称，11月底前，将完成西咸新区61万咸阳群众与西安户籍同城工作。如此一来，西咸新区已全面融入大西安“一盘棋”发展，其经济、社会各项发展规划已经与西安市有效衔接融合，一条大西安新轴线正在加速形成。

秦汉新城户籍划归西安可谓极其利好，一方面，秦汉新城可以享受西安城市建设带来的红利，另一方面，西安人口的大幅增长又有利于城市化进程的又一次加快。二者相辅相成，对于整体还是区域都是良好的布局和推动。

秦汉新城因与城北接壤，可以享受一系列置业人口外溢带来的红利，包括周边地级市、县、镇带来的投资置业动力，加之政府的对该区域的大力投资，使得区域前景更加被看好。各种利好因素的叠加，也是催生越来越多品牌房企落地的根本原因。

对于房地产的发展，沿用那句老话还是：“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。从长远角度来看，人口的净流入才是支撑区域经济发展的根本。而随着西安市城市骨架的拉大，秦汉新城享受到城市扩张带来的机遇和发展，越来越多人口的进入，势必带动区域经济更好的发展。

看点五：特色

秦汉新城板块与城北区域可谓一衣带水，虽然相隔一条渭河，但是延绵不断的景观带却将秦汉新城与城北区紧紧的连在一起，看不出界限。

而兰池大道正如镶嵌在这两者之间的一束彩虹，七彩斑斓。

全场17.1公里的兰池大道两岸、绿树成荫、各种景观四季常青、错落有致、秋冬季的银杏林更是如诗如画……漫步兰池大道，不仅舒心养气、更可修身养性。一年四季，时光流转、景色变幻，随处可见经过此地的私家车主驻足流连，心驰神往。无论是一株小草、还是一束小花映衬在磅礴的兰池大道上，都闪耀着熠熠光芒。这不是吹捧，更不是吹嘘。还在犹豫的朋友们不妨驾车前往，一睹真假。

分布在兰池大道两边的渭水园温泉度假村、紫薇湖、西部芳香园、张裕瑞那城堡酒庄等景点慕名而来的旅游者更是络绎不绝。

生态与人工景观相结合，可以满足游客的多样化需求、徒步和休憩两不误……

除此之外，秦汉新城历史沉淀深厚，秦咸阳城遗址和9座西汉帝陵等历史文化资源富集，是名副其实的“文物之城”。

帝陵遗址风光带更是百闻不如一见。秦汉新城规划了以秦汉大道为主线的秦汉历史文化主轴，以五陵原为依托的帝陵遗址风光带，重点发展历史文化旅游、创意文化等产业……

泾河生态景观带更是为秦汉新城的景观建设锦上添花。

泾河滨水景观带将分为两个特色鲜明的段落，分别为田园风光、城市漫步。田园风光保持河流原有生态岸线，结合两岸规划的农田、绿地形成以田园风光为特色的城市河流景观。城市漫步结合城市中沿泾河两岸布置的公共绿地布置大量开敞空间、主题广场，营造具有都市现代气息的滨水开放空间。生态自然与人文景观的结合同样满足区域内常住或置业人群的需求.

作为是西咸新区的几何中心，秦汉新城是五大功能组团的核心区域之一，也是与西安主城区直线距离最近的板块。无论是交通上的优势还是区域上的优势，作为“近水楼台先得月”的秦汉新城都得天独厚。而交通与位置无疑是承载一个区域未来发展潜力的根本。

随着区域内基础建设的日渐完善、商业项目的陆续落地、开发商的持续进入、置业人群的逐渐增加……秦汉新城迎来的将是一个无可限量的未来！

鉴于目前秦汉新城正式纳入西安不久，价格相对低位、房价涨幅相对缓慢，对于有意向置业该区域的人群，可说是一个不容错过的时机。

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